Article mis à jour en septembre 2026.
La réponse ne dépend pas uniquement du nombre de mètres carrés créés. Le PLU de la commune, la zone dans laquelle se situe la parcelle, la surface totale de la maison et certaines protections particulières peuvent modifier les règles applicables.
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Pour une extension, la surface créée constitue l’un des premiers critères.
Dans une zone urbaine couverte par un PLU, une extension peut, dans certaines configurations, relever de la déclaration préalable jusqu’à 40 m². Toutefois, lorsque la création de surface conduit notamment à franchir le seuil de 150 m², les règles changent et un permis ainsi que le recours à un architecte peuvent devenir nécessaires.
Hors de ces situations, le seuil de 20 m² joue notamment un rôle pour le passage au permis de construire. Voir la fiche Permis de construire sur Service-Public
Il ne faut donc pas appliquer automatiquement la règle « moins de 40 m² = déclaration préalable ».
- DP
Déclaration préalable
Extension jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, dans certaines configurations. Hors de ces situations, c’est le seuil de 20 m² qui compte.
- PC
Permis de construire
Au-delà de ces seuils, ou lorsque l’extension conduit la maison à franchir 150 m² de surface totale après travaux.
- 150 m²
Architecte obligatoire
Lorsque le projet soumis à permis porte la surface de plancher de la maison au-delà de 150 m² après travaux.
Dans tous les cas, le PLU de la commune et la situation de la parcelle peuvent modifier la règle.
Pourquoi le PLU est-il indispensable ?
Le permis ou la déclaration préalable ne déterminent pas à eux seuls ce que vous pouvez construire.
Le Plan local d’urbanisme fixe les règles applicables à la parcelle : implantation, hauteur, emprise, aspect extérieur et autres prescriptions selon les communes et les zones.
Une extension de 25 m² peut parfaitement respecter le seuil d’une déclaration préalable tout en étant impossible sous la forme envisagée en raison du règlement applicable au terrain.
Il faut donc consulter le document d’urbanisme avant de figer les plans.
Des règles différentes selon les communes de l’Essonne
Miran Construction intervient notamment à Viry-Châtillon, Massy, Palaiseau, Évry-Courcouronnes, Longjumeau, Athis-Mons et Savigny-sur-Orge.
Chaque projet doit être vérifié à la parcelle.
À cela peuvent s’ajouter des plans de prévention des risques, des servitudes ou des protections particulières.
Nos pages par commune
Quand l’architecte devient-il obligatoire ?
Pour un particulier construisant ou agrandissant sa maison, le seuil de 150 m² de surface de plancher est particulièrement important.
Service-Public précise notamment que lorsque le projet soumis à permis conduit la construction à dépasser 150 m² après travaux, le recours à l’architecte est obligatoire. Voir dans quels cas l’architecte est obligatoire sur Service-Public
Il faut donc regarder à la fois la surface créée et la surface totale après travaux.
Quelles pièces préparer ?
Le dossier dépend du projet mais comprend notamment les formulaires et différents documents graphiques permettant à l’administration de comprendre l’état existant et le projet : situation du terrain, implantation, volumes, façades et insertion du projet.
Un dossier incomplet peut retarder l’instruction.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis ?
Pour un permis de construire concernant une maison individuelle, le délai d’instruction de droit commun indiqué par Service-Public est de 2 mois à compter du dépôt d’un dossier complet. Pour les autres projets, le délai de droit commun est de trois mois. Des situations particulières peuvent modifier ces délais. Voir les délais d’instruction du permis de construire sur Service-Public
Il faut donc intégrer la phase administrative dans le calendrier global du chantier.
Et après l’autorisation ?
Une fois l’autorisation obtenue, elle doit être affichée sur le terrain dans les conditions réglementaires.
Service-Public précise que le panneau doit rester visible pendant toute la durée des travaux ; le délai de recours contentieux des tiers court notamment à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d’affichage. Voir les règles d’affichage de l’autorisation sur Service-Public
Il est donc déconseillé de considérer la date d’obtention du permis comme le seul élément du calendrier.
Permis de construire
- Permis n°
- PC 091 000 26 00000
- Délivré le
- 12 mars 2026
- Bénéficiaire
- M. et Mme Exemple
- Nature des travaux
- Extension d’une maison individuelle
- Surface de plancher créée
- 32 m²
- Hauteur de la construction
- 3,20 m
- Dossier consultable
- Mairie de la commune
Droit de recours. Le délai de recours contentieux est de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d’affichage sur le terrain du présent panneau.
Attention aux sols argileux
Pour un projet d’extension, l’urbanisme n’est pas la seule vérification.
La réglementation prévoit des dispositions spécifiques pour les constructions et extensions situées dans des zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Le zonage réglementaire a été actualisé en 2026.
Il est donc pertinent de vérifier également la parcelle sur Géorisques. Voir la fiche Géorisques sur le retrait-gonflement des argiles
Les erreurs fréquentes
La première consiste à dessiner entièrement le projet avant de consulter le PLU.
La deuxième est de penser que toutes les communes appliquent exactement les mêmes contraintes locales.
La troisième est d’oublier de calculer la surface totale de la maison après extension.
Enfin, commencer les travaux sans avoir sécurisé les démarches administratives nécessaires peut exposer le propriétaire à des difficultés importantes.
Votre projet d’extension en Essonne
Miran Construction accompagne les propriétaires dans la réalisation de leurs travaux de maçonnerie, d’extension et de transformation de maisons.